V roce 2022 i 2023 bylo na realitním trhu hodně investorů, kteří kupovali nemovitosti za hotové. Na základě neformálních statistik z velkých realitních firem se podařilo zjistit, že zhruba 70 % transakcí v roce 2022 probíhalo za hotovost, jenom 30 % bylo financováno přes hypotéky. V roce 2021 to přitom bylo zhruba půl na půl.

 Na trh se ale pomalu vrací i hypotékáři. ČNB snížila základní úrokovou sazbu, která aktuálně činí 5,75 %. Hypotéky se tak stávají dostupnějšími.

 Podle dat z Hypomonitoru ČBA trh s hypotékami roste, meziměsíčně je to více o 21 %. Jako první se do bank pro úvěry na bydlení vracejí mladí. Ve čtvrtém čtvrtletí se počet klientů pod 36 let více než zdvojnásobil. Díky poklesu sazeb a díky rozvolnění podmínek byli schopni si sáhnout na vysněnou nemovitost a na financování.

Zdroj: SeznamZprávy

Také podle českých developerů a realitních expertů je u nás již léta nejžádanější velikostí bytu 2+kk, event. 2+1. Nové byty se staví nejen s ohledem na maximální úsporu energií, ale také s požadavky na úsporu místa.

Zvláště ve větších českých městech je ale ještě dostatek činžovních domů, které skrývají velkorysé byty. Takový třípokojový byt může mít celkovou plochu sto i více metrů, takže bydlení v něm je pohodlné, ovšem také finančně náročné.

Proto se odborníci domnívají, že by v některých městech mohlo bytovou krizi zabrzdit rozdělení těchto velkých bytů na dva menší. �

Bohužel, tento trend zvýšení počtu bytů přestavbou lze využít pouze u starší zástavby. Nové výstavbě menších bytů s více místnostmi brání především parametry stanovené pro obytné místnosti a kuchyni.

Zdroj: RealityMorava

Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici. Podle analýzy by trh s byty v budoucnu mohlo oživit zrušení podmínky pro výši příjmů u žadatelů o hypotéky, k němuž přistoupila Česká národní banka.

Zatím ještě nelze mluvit o jasném trendu zdražování, uvedl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz. “Řada nemovitostí se prodávala dlouhou dobu, což může statistiky zkreslovat. Pozitivních predikcí o vývoji ekonomiky ale přibývá. Inflace se snižuje, nezaměstnanost zůstává nízká a řadě profesí rostou platy. Kupní síla domácností se tedy pomalu zotavuje a s ní i poptávka po vlastním bydlení, které je mezi Čechy tradičně nejoblíbenější,” dodal.

V Praze a Plzni zůstaly ceny starších bytů na stejných hodnotách jako v prvním čtvrtletí letošního roku. Starší byt v dobrém stavu či po rekonstrukci s plochou 60 metrů čtverečních si tak lidé v Praze mohou koupit zhruba za sedm milionů korun a v Plzni za 3,8 milionu korun. Cena bytů v Českých Budějovicích a Ústí nad Labem klesla v průměru o dvě procenta. Naopak o nízké jednotky procent se zvýšily ceny v Brně a také v Olomouci a v Ostravě.

Proti loňsku nicméně starší byty zůstávají levnější. Podle analýzy se ve druhém čtvrtletí loňského roku prodával metr čtvereční ve starším bytě za 128.009 korun, což bylo o osm procent více než letos. Největší meziroční propad ceny za metr čtvereční zaznamenalo Ústí nad Labem, kde je nyní průměrná cena za metr čtvereční téměř 34.000 korun.

Analýza také upozorňuje, že od letošního července žadatelé o hypoteční úvěr nemusí splňovat podmínku, aby se úhrnem splátek všech svých úvěrů vešli do 45 procent svých příjmů, respektive 50 procent v případě žadatelů mladších 36 let. To by mohl být další impulz k pomoci trhu bydlení. Největším omezením ale nadále zůstane požadavek na vlastní úspory. “Nutnost mít naspořeno alespoň 20 procent z ceny nemovitosti a deset procent u žadatelů o hypotéku mladších 36 let představuje při aktuálních cenách bydlení a předpokladu případného dofinancování rekonstrukce nebo vybavení domácnosti stále značnou sumu, a tedy i překážku,“ dodal Kunz.

Srovnání vývoje cen starších bytů všech velikostí v dobrém stavu nebo po rekonstrukci podle měst:

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, FérMakléři.cz

Úrokové sazby v červnu poklesly na 5,86 %, nejnižší úroveň za tři měsíce.

Podle expertů by mohlo dalšímu růstu trhu pomoci rozhodnutí ČNB zmírnit kritéria pro poskytování hypoték od července.

Přestože je červen tradičně silným měsícem, celkový objem hypoték zůstává poloviční oproti roku 2020.

Průměrná výše hypotéky v červnu opět překročila tři miliony korun, konkrétně činila 3 066 080 korun

Zdroj: Novinky

Buďte obezřetní! Prověřte povolení, technický stav a lokalitu. Vyplatí se vědět, co se plánuje stavět v okolí.

 Lidé, kteří prodávají nebo kupují nemovitost, se v posledních letech čím dál častěji obracejí na realitní kanceláře. Podle průzkumu až v 60 % případů 
 Dnes již spousta realitních makléřů využívá služby technického inspektora u každého prodeje domu, který pomůže odhalit případné problémy.

Při koupi bytu je pak dobré si ověřit, jak funguje společenství vlastníků nebo bytové družstvo. Vodítkem mohou být třeba zápisy ze schůze 

Zdroj: ct24